بحران آب، برق و ترافیک در اسلامشهر با توسعه بیرویه مسکن بیشتر میشود
«محمد سراج» نماینده معین مجلس شورای اسلامی درشهرستان اسلامشهر در گفتگو با خبرنگار تابناک در استان تهران، با بیان این موضوع که به پیشتر طرح مسکن مهر بار جمعیتی قابل توجهی به اسلامشهر تحمیل کرد و اکنون نیز پروژههای جدیدی مانند ساخت سههزار واحد مسکن در قالب طرحهای ملی در حال اجراست اظهارکرد: با توجه به روند کند پیشرفت این پروژهها، احتمالاً طی دو تا سه سال آینده تحویل داده میشوند، در حالی که زیرساختهای پشتیبان آنها هنوز آماده نیست. وی در ادامه با اشاره به قطعیهای مکرر آب و برق افزود: وقتی برای جمعیت فعلی با مشکلات تأمین انرژی و خدمات مواجه هستیم، باید مشخص شود بر چه مبنایی بارگذاریهای جدید صورت میگیرد.
رشد تراکم و محدودیت توسعه افقی
عضو کمیسیون اجتماعی مجلس شورای اسلامی درباره افزایش و تراکم جمعیت در اسلامشهر تصریح کرد: بخشی از رشد تراکم ناشی از سیاست نوسازی بافتهای قدیمی و تبدیل خانههای یک و دو طبقه به چهار طبقه است؛ زیرا اسلامشهر از نظر سرزمینی محدودیت توسعه افقی دارد. اما در خصوص پروژههای انبوهسازی در مناطقی مانند واوان و شهرکهای اطراف کمربندی جنوبی، تأکید شده که استان تهران با جمعیتی حدود ۱۵ میلیون نفر دیگر ظرفیت بارگذاری جدید ندارد و زیرساختهای آن کفایت توسعه بیشتر را نمیکند.
محمد سراج افزود: در برخی موارد پروژههایی با عنوان تأمین مسکن محرومان مطرح میشود و اعلام میگردد که بخشی از واحدها به ساکنان بومی اختصاص مییابد، اما نگرانی اصلی این است که بدون تأمین زیرساختهای لازم، چنین طرحهایی فشار مضاعفی بر خدمات شهری وارد کند.
️بارگذاری جمعیت و مخالفت با توسعه غیرواقعی
وی با انتقاد از برخی پروژههای بارگذاری جمعیتی در حاشیه شهرها و روستاهای استان تهران گفت: در برخی موارد مشاهده میشود که در مجاورت یک روستا، پروژهای تعریف میشود که چند برابر جمعیت همان روستا، بارگذاری جمعیتی جدید ایجاد میکند؛ اقدامی که عملاً بافت منطقه را بهطور کامل تغییر میدهد. وی افزود: در برخی از این پروژهها عنوان میشود که ۵۰ درصد واحدها به ساکنان بومی اختصاص مییابد و ۵۰ درصد دیگر از داخل استان تأمین میشود. همین استدلال باعث شده برخی مسئولان محلی با این طرحها موافقت کنند. اما استان تهران دیگر ظرفیت بارگذاری جدید را ندارد.
نماینده مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه اصل موضوع، مدیریت متناسب جمعیت با ظرفیت واقعی زیرساختهاست و تا زمانی که سرانههای خدماتی، فرهنگی، ارتباطی و انرژی به سطح استاندارد نرسد، توسعه جدید باید با دقت و ملاحظات جدیتری دنبال شود، تأکید کرد: چه در سطح فرمانداری و چه در سطح استانداری، نباید اجازه داده شود جمعیت جدیدی خارج از ظرفیت زیرساختی به استان تحمیل شود. اگر جمعیتی در داخل استان نیازمند ساماندهی است، باید برای همان جمعیت برنامهریزی شود، نه اینکه با پروژههای جدید، فشار مضاعف بر منابع محدود استان وارد شود.
️محدودیتهای زیرساختی و توسعه ناکافی
سراج با اشاره به محدودیتهای سرزمینی و زیرساختی استان تهران خاطرنشان کرد: توسعه صرفاً از مسیر افزایش تراکم و ساختوساز عمودی نمیتواند پاسخگوی نیازها باشد. اگر امکان توسعه وجود دارد، باید با برنامهریزی دقیق و متناسب با ظرفیت واقعی شهرها انجام شود، نه با بارگذاریهای گستردهای که تعادل جمعیتی و خدماتی مناطق را بر هم میزند. وی با اشاره به وضعیت ترافیک و تراکم شهری در اسلامشهر و استان تهران گفت: اگر توسعه بهصورت اصولی و همراه با افزایش سطح سکونتگاهها انجام شود، بخشی از ازدحام خیابانها و مشکل پارک خودروها کاهش مییابد و معابر میتوانند کارکرد واقعی خود را بازیابند. صرف افزایش تراکم عمودی، بدون توسعه متوازن، پاسخگوی نیاز شهرها نیست.
چالش آب، برق و منابع محدود
عضوکمیسیون اجتماعی مجلس شورای اسلامی با انتقاد از تصمیمات مدیریتی بیان کرد: استان تهران دیگر ظرفیت توسعه بیضابطه ندارد. امروز آب این استان از چند استان همجوار تأمین میشود و با وجود اتکا به سدهای متعدد و منابع زیرزمینی، همچنان با محدودیت جدی روبهرو هستیم. با این شرایط، بارگذاری جمعیتی جدید توجیهی ندارد.
وی یادآور شد: حتی بزرگراهها و کمربندیهای چندلاینه نیز پاسخگوی حجم تردد نیستند و این نشان میدهد زیرساختهای استان به سقف ظرفیت خود رسیدهاند؛ بنابراین مدیریت استان باید بهصورت جدی جلوی بارگذاری جدید جمعیت را بگیرد.
خانههای خالی و سیاست مسکن
سراج به وضعیت واحدهای مسکونی موجود اشاره کرد و گفت: قانون مالیات بر خانههای خالی تصویب شده، اما اجرای آن با ضعف اطلاعاتی مواجه است. اگر تعداد واحدهای مسکونی و خانوارهای استان بهصورت دقیق احصا شود، میتوان نسبت عرضه و تقاضا را مشخص کرد و برای مستأجران برنامهریزی دقیقتری داشت.
وی پیشنهاد داد: دولت میتواند برای خانههای خالی سازوکار مشخصی تعیین کند تا این واحدها وارد بازار اجاره شوند و فشار از دوش مستأجران برداشته شود. در شرایطی که زیرساختها محدود است، توسعه شهرکهای جدید بدون توجه به ظرفیت آب، راه و خدمات عمومی، موجب تشدید مشکلات خواهد شد.
انبوهسازی و اولویتبندی اهالی بومی
سراج در بخش دیگری از سخنان خود گفت: اجازه دادن به ورود انبوه جمعیت از خارج استان تهران و ساخت هزار واحد مسکونی برای غیرساکنان، سیاستی غلط است. اگر یک خانواده در اسلامشهر خانهای یک طبقه داشته و بخواهد با فرزندانش نوسازی کند و ساختمان چهار طبقه بسازد، ایرادی ندارد، اما ساخت انبوه و تحمیل جمعیت خارجی به شهر، مشکلآفرین است.
وی ادامه داد: در بسیاری از پروژهها اهالی محلی خانه ندارند و باید در اولویت قرار بگیرند، اما اجرای برخی پروژهها باعث شده واحدهای مسکونی با قیمتهای بالا به افرادی فروخته شود که توان خرید دارند، اما ساکن محلی نیستند. این واحدها معمولاً برای سرمایهگذاری خریداری میشوند و افراد محروم دسترسی به مسکن پیدا نمیکنند.
نماینده مجلس شورای اسلامی درادامه اظهار کرد: مسکن ملی و پروژههای مشابه در طراحی اولیه با هدف تأمین مسکن برای اقشار نیازمند بودهاند، اما در عمل، عمدتاً به سمت ساخت پروژههای لاکچری رفته و نفع اقتصادی به سازندگان و سرمایهگذاران میرسد. با توجه به تورم، قیمت واقعی واحدهای ساخته نشده در دو تا سه سال آینده بسیار بالاتر از توان خرید مردم محروم خواهد بود.
سراج یادآور شد: اسلامشهر نمونهای از وضعیت کلی استان تهران است؛ شهری که هم در حوزه راه و ترافیک و هم در حوزه زیرساختهای خدماتی با چالش مواجه است و مدیریت اجرایی استان باید بر اساس ظرفیت واقعی منابع، از شهرکسازی و بارگذاری جدید جمعیت بدون پشتوانه زیرساختی خودداری کند.
وی در پایان تأکید کرد: سیاست مدیریت مسکن باید بهگونهای باشد که اهالی بومی و ساکنان واقعی شهر، اولویت دسترسی به مسکن را داشته باشند و از ورود بیرویه جمعیت غیرساکن و ساخت واحدهای انبوه با هدف سرمایهگذاری جلوگیری شود. اطلاعات دقیق و بهروز در زمینه قیمت، ظرفیت و پروژهها برای تصمیمگیریهای بهتر ضروری است و نظارت بر اجرای پروژهها باید بهصورت جدی دنبال شود.
گفتگو: سحر عمروانی
انتهای پیام/